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拆迁补偿的会计处理
  一、拆迁补偿的形式
  城市改造?#35838;?#34987;拆除,给被拆除?#35838;?#30340;所有人造成了一定的财产损失。为保证被拆除?#35838;?#25152;有人的合法权益,拆迁人应?#20493;员?#25286;除?#35838;?#21450;其附属物的所有人(包括代管人、授权的国有?#35838;?#21450;其附属物的管理人)给予补偿。补偿的对象既包括自然人也包括法人。
  根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定,?#35838;?#25286;迁补偿有三?#20013;?#24335;,即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
  (1)产权调换。拆迁人以易地建设或原地建设的?#35838;?#34917;偿给被拆除?#35838;?#30340;所有人,使原所有人继续保?#21046;?#23545;?#35838;?#30340;所有权。这是一种实物补偿形式。
  (2)作价补偿。拆迁人将被拆除?#35838;?#30340;价值,以货币结算方式补偿给被拆除?#35838;?#30340;所有人。这是一种货币补偿形式。
  (3)产权调换和作价补偿相结合。拆迁人按照被拆除?#35838;?#30340;建筑面积数量,以其中一定面积的?#35838;?#34917;偿被拆除?#35838;?#30340;所有人,其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除?#35838;?#30340;所有人。这对那些被拆除?#35838;?#38754;积较多,又难以支付补偿?#35838;?#19982;被拆除?#35838;?#32467;构差价的被拆迁人较?#35270;謾?/span>
  二、收取拆迁补偿?#35757;?#20250;计处理
  不论是何种补偿方式,有一点是相同的。拆迁项目是由政府主导的,不是被拆迁人主动搬迁,是根据政府的指令?#27426;?#25644;迁,是被拆迁人的非自愿行为。并且由政府下达统一的拆迁安置通知,这是以政府为主的拆迁安置的重要特征。
  政府拆迁安置时被拆迁人收到的拆迁补偿款的会计处理,财政部 2005年8月15?#38556;?#21457;的《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》(财企[2005]123号)做出了相关的规定。该文件?#35270;?#30340;范围是企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要搬迁而收到政府给予?#21335;?#24212;补偿款。
  企业收到政府拨给的搬迁补偿款,作为“专项应付款”核算。搬迁补偿款存款利息,一并转增“专项应付款”。因搬迁出售、报废或毁损的固定资产,作为固定资产清理业务核算,其净损失核销“专项应付款?#20445;?#26426;器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用,直接核销“专项应付款?#20445;?#29992;于安置职工的费用支出,直接核销“专项应付款”。企业搬迁结束后,“专项应付款?#27604;?#26377;余额,作调增?#30333;时?#20844;积金”处理,由此增加的?#30333;时?#20844;积金”由全体股东共享;“专项应付款?#27604;?#26377;不足,应计入当期损益。

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